Estruturação Jurídica Completa para
Projetos Built to Suit

Mais de 50 projetos Built to Suit estruturados com sucesso. Oferecemos assessoria jurídica completa desde a concepção até a entrega, garantindo segurança jurídica total em empreendimentos de grande porte na Região Metropolitana de Porto Alegre.

O que é Built to Suit?

Built to Suit é uma modalidade de contrato imobiliário onde o proprietário do terreno constrói um imóvel sob medida para atender às necessidades específicas de um locatário, que se compromete a alugar o imóvel por um período determinado.

Esta modalidade é ideal para empresas que precisam de instalações customizadas, mas não querem imobilizar capital na compra de terrenos ou construção. O Built to Suit oferece flexibilidade, personalização e otimização de recursos.

Por que escolher Built to Suit?
  • Imóvel 100% personalizado
  • Não imobiliza capital
  • Localização estratégica
  • Contrato de longo prazo
  • Benefícios fiscais

Como Funciona Nosso Processo Built to Suit

Metodologia especializada desenvolvida ao longo de mais de 50 projetos estruturados

1
Análise de Viabilidade

Estudo completo de viabilidade jurídica, econômica e técnica do projeto. Análise do terreno, zoneamento e potencial construtivo.

2
Estruturação Jurídica

Definição da estrutura societária, regime tributário e aspectos contratuais. Criação da arquitetura jurídica ideal para o projeto.

3
Elaboração de Contratos

Desenvolvimento de contratos personalizados: locação, construção, garantias e todos os instrumentos necessários.

4
Acompanhamento da Obra

Monitoramento jurídico durante toda a construção, gestão de contratos com fornecedores e resolução de questões legais.

5
Entrega e Transferência

Finalização de toda documentação, obtenção de habite-se, transferência formal e início da locação.

6
Gestão Pós-Entrega

Suporte contínuo durante o período de locação, gestão de aditivos contratuais e assessoria em questões operacionais.

O que Está Incluído no Nosso Serviço

Assessoria jurídica completa e especializada para seu projeto Built to Suit

Análise de Viabilidade Jurídica

Estudo completo da documentação do terreno, análise de zoneamento, potencial construtivo e viabilidade legal do projeto.

  • Análise documental do terreno
  • Verificação de zoneamento
  • Estudo de potencial construtivo
  • Relatório de viabilidade
Estruturação Societária

Definição da melhor estrutura societária para o projeto, considerando aspectos tributários e operacionais.

  • Escolha do tipo societário
  • Planejamento tributário
  • Estrutura de governança
  • Documentação societária
Contratos Personalizados

Elaboração de todos os contratos necessários, personalizados para as especificidades do seu projeto.

  • Contrato de locação Built to Suit
  • Contratos de construção
  • Instrumentos de garantia
  • Aditivos contratuais
Due Diligence Completa

Análise minuciosa de todos os aspectos jurídicos, identificação de riscos e elaboração de estratégias de mitigação.

  • Análise de riscos jurídicos
  • Verificação de pendências
  • Estratégias de mitigação
  • Relatório executivo
Acompanhamento Integral

Suporte jurídico durante toda a execução do projeto, desde a construção até a entrega final.

  • Gestão de contratos de obra
  • Acompanhamento de licenças
  • Resolução de questões legais
  • Relatórios periódicos
Assessoria em Financiamento

Suporte na estruturação de financiamentos e captação de recursos para viabilizar o projeto.

  • Estruturação de garantias
  • Documentação bancária
  • Negociação com instituições
  • Contratos de financiamento

Perguntas Frequentes

Esclarecemos as principais dúvidas sobre Built to Suit

No Built to Suit, o imóvel é construído especificamente para atender às necessidades do locatário, que se compromete com um contrato de longo prazo (geralmente 10-20 anos). Na locação tradicional, o locatário adapta suas operações ao imóvel existente.

As principais vantagens incluem: imóvel 100% personalizado, não imobilização de capital, localização estratégica garantida, contratos de longo prazo com previsibilidade, possibilidade de benefícios fiscais e foco no core business da empresa.

O prazo total varia de 18 a 24 meses, sendo: 3-4 meses para estruturação jurídica, 12-18 meses para construção e 1-2 meses para finalização e entrega. Projetos mais complexos podem levar até 30 meses.

Geralmente projetos Built to Suit são viáveis a partir de R$ 10 milhões de VGV (Valor Geral de Vendas). Nossos honorários representam entre 0,3% a 0,8% do VGV, dependendo da complexidade do projeto.

As garantias podem incluir: fiança bancária, seguro-garantia, depósito caução, aval de sócios ou combinação dessas modalidades. A estrutura é definida conforme o perfil de risco do locatário e valor do investimento.

Sim, mas devem ser previstas no contrato. Estabelecemos cláusulas específicas para alterações de projeto, definindo prazos, custos adicionais e procedimentos de aprovação. Mudanças estruturais têm limitações e prazos específicos.